Laissez moi vous conter mes dernières aventures de propriétaire d’un appartement à Marrakech.

Comme vous le savez tous, une résidence doit être gérée par un syndic en charge du bon fonctionnement des parties communes. Aussi, lors de la première assemblée générale des copropriétaires, un bureau, constitué de quelques propriétaires, est mis en place afin de faire le lien entre le syndic et les autres occupants de la résidence.

C’est à cette occasion que j’ai endossé le costume ingrat de “président (titre pompeux d’une fonction bénévole somme toute assez chiante).

Mon rôle est de veiller au bon fonctionnement des parties communes et de vérifier que les charges soient payées et non exagérées.

Ayant pris ce rôle très à coeur (forcément, c’est chez moi) j’ai commencé à vérifier ce qui avait été mis en place par le syndic.(un des plus important de la place et nommé par le promoteur). Et là, panique à bord !

Aucune obligation respectée, 4 propriétaires sur 25 présents à la première assemblée (puisqu’aucune convocation n’est parvenue à son destinataire dont les adresses étaient pourtant bien connues). Des charges aussi importantes qu’en Europe et les propriétaires refusant de les payer. Des compteurs d’eau et électricité enregistrés au nom du syndic, pas de compte bancaire séparé….bref, un gros bordel plutôt inquiétant ! A terme si cela n’est pas réglé, l’immeuble se transformera en maison close et vide-ordure.

J’ai donc pris un peu de temps pour sonder le marché et établir un devis comparatif auprès d’un autre syndic de la place.

Le lendemain (j’insiste….24 Heures plus tard) je recevais cette mise en demeure :

Monsieur,

Suite à la demande de certains copropriétaires de la résidence, nous sommes contrains de convoquer une assemblée générale exceptionnelle.

En effet, certains de vos voisins nous ont informé que vous étés entrain d’effectuer des démarches personnelles de recherches d’un nouveau syndic.

Il faut savoir , Monsieur, que conformément à la loi 18.00 Alinéa 5 article 19, un contrat de syndic est souscrit pour une période de deux ans renouvelable.

Il n’est résilié que pour faute grave et sur décision de l’assemblée générale.

Depuis le début de notre gestion, nous n’avons reçu aucune réclamation et aucun problème n’est resté en suspens.

Votre attitude souligne un comportement qui ne peut que nuire au bon déroulement du fonctionnement de la résidence et une volonté délibérée de saboter et de salir l’image de notre société.

Pour cette raison, l’objet de l’ordre du jour de notre réunion serait votre démission et l’élection d’un nouveau bureau qui mènera a bien la copropriété.

Salutations,

La Direction

€€€€ Syndic

(J’ai volontairement laissé les fautes et “flouter” le nom du syndic)

Il s’agit d’une manoeuvre d’intimidation, assez drôle non ? Je ne savais pas que de demander un devis comparatif pouvait “nuire au bon déroulement du fonctionnement de la résidence”.

En d’autres termes cela veut simplement dire “merci de ne pas crier si on vous la met par derrière”.

Circulez, y’a rien à voir !

27 Commentaires
  1. Latifa 7 ans Il y a

    Bonjour je viens de vivre une grande dècèption après avoir choisi soit disantle meilleur syndic à marrakech ce dernier nà aucune notion juridique sur la dècision à prendre lors d`un conflit aucune expèrience accompagnèe d`un orgueil mal placè à la moindre rèclamation Banng sa dèmission que je nài pas hèsiter à signer avec joie etgrand soulagement ouuuuuuuuuuuuuuuuuf

  2. jp 8 ans Il y a

    pour la prostitution porter plainte auprès du procureur du roy article 501 du code pénal marocain puni de 5 a 10 de prison les propriétaires qui se livre a cet exercice

    • verdes thierry 7 ans Il y a

      Bonjour,
      Pour info je me permet de vous communiquer les coordonnées de la société Habitat Immobilier Conseil basée à Guéliz, dont je suis le gérant. Apres 20 ans d’expériences en France en tant qu’administrateur de biens, je développe depuis un an l’activité de syndic sur Marrakech. Je reste à votre disposition pour toute informations complémentaires.
      Cordialement,
      Thierry

  3. Jean Colly 8 ans Il y a

    La suite et surement la fin!!!!!!!
    Et bien notre syndic béné(vole) est parti au Canada depuis 2 mois avec femme, enfants et bagages, donc plus de syndic ,et le gardien loue à tour de bras les appartements de la résidence, bref la résidence est maintenant un hotel de passes(droits) .
    Que faire maintenant!!!!!!!!!!

  4. jp 8 ans Il y a

    la solution un syndic bénévole!
    car les société de syndic ramassent et n’assume pas leur rôle ils coûtent cher pour pas grand chose.joue le division, de façon a mieux se gaver..de plus en plus de copropriétés a Marrakech sont remercié aussi le tantième n’est pas obligatoire( plus de 90 % des copropriétés aux Maroc sont au forfait,ce qui rentre en compte devant la justice et qui fait jurisprudence beaucoup plus facile a contrôler en cas de mauvaise gestion qui est la règle ici. les ste gérés par des français excel dans ce domaine. même si voue avez des impayés vous serez gagnant
    de plus il vous font de l’intox car devant la justice a Marrakech il gagne péniblement un procès sur 10
    si vous souhaitez me contacter pour plus de détails.
    ppda

  5. Quiestlemeilleur 9 ans Il y a

    Bonjour Caryl, en surfant dans le spages google je suis tombe sur ton billet sur carrefour marrakech … voila ma notation du même carrefour marrakceh :

    http://www.qui-est-le-meilleur.com/notes-grande-distribution-carrefour-carrefour-marrakech-marrakech-marrakech-tensift-alhaouz-003001MAMA9036931298733377.php

    et mon compte rendu tout aussi édifiant :

    http://www.qui-est-le-meilleur.com/commentaires-grande-distribution-carrefour-carrefour-marrakech-marrakech-marrakech-tensift-alhaouz-003001MAMA9036931298733377.php

    Et mainetnant lisant tes déboires de syndic, je vis les mêmes ou quasiment, ca me “rassure” de voir que je ne suis pas un martien !

    PS : ne te prive pas de noter carrefour sur qui est le meilleur.com ! Ca leur fera les pieds …

  6. Sara 9 ans Il y a

    Bonjour à tous,
    Je peux dire que ma famille et moi, vivons exactement les mêmes problèmes que ceux évoqués dans les différents posts.
    Nous sommes actuellement à la recherche d’un syndic professionnel pour gérer notre résidence en copropriété. Avons-nous l’espoir d’en trouver un sérieux à Marrakech ? Si vous avez des conseils, n’hésitez pas à m’écire. Merci pour votre aide. Sara.

    • sté chems-telemat :le syndic professionnel 9 ans Il y a

      si vous savez quelqu’un qui cherche un syndic pro
      n’hesiter pas à lui communiquer notre email et
      merci d’avance.
      E-mail : samirati2005@hotmail.com
      melle samira la gerante

    • TBER 8 ans Il y a

      Bonjour SARA,
      Si vous été à la recherche d’un syndic professionnelle,voici les coordonner d’un personne de confiance à marrakeche:
      Ste GLOBAL JOBS –>0661 68 65 22

    • hassan benbrik 6 ans Il y a

      Je suis propriétaire dans la résidence Palacio Condominium, résidence hôtelière dans la palmeraie de Marrakech à, nous avons fait appel depuis maintenant 2 ans à une société de syndic qui s’appelle PRIVILÈGE LINK & EVENTS, je peux vous garantir qu’il font un très bon travail. Nous avons tout comme la plupart des résidences galéré avant de tomber sur la bonne société mais maintenant ça marche nickel. Pour info ils font aussi de la gestion locative pour les propriétaires désireux de louer leurs biens immobilier.
      le tél du gérant: 0600038859
      Cordialement
      Hassan benbrik

      • Sara 3 ans Il y a

        J’ai essayé de les joindre,mais ça ne marche pas.
        Pouvez récrire leur numéro de téléphone?

    • Saad chaoui bensouda 6 ans Il y a

      Bonjour, Nous vous vivions la même galère avec un syndic que le promoteur nous a laissé en partant avec un contrat de prestation de service de 3 ans. Nous avons provoquer une assemblée générale extra ordinaire pour pouvoir changer de syndic. Nous avons sous conseil d’un propriétaire signer un contrat avec la société PRIVILÈGE LINK spécialisée dans la gestion syndicale et la conciergerie de luxe. Quel changement et quelle efficacité aucune comparaison possible. Nous avons deux interlocuteurs disponibles matin et soir, une gestion infaillible des espaces communs, de la comptabilité et des relations entre copropriétaire.
      Tél 0662 14 57 65

  7. Jean colly 9 ans Il y a

    j’ai lu attentivement les problèmes avec votre Syndic et j’ai bien rit

    Je suis aussi co propriétaire depuis 4 ans à marrakech, quel spectacle de désolation que les syndics.

    Le notre, est un des co propriétaire de la résidence.

    depuis 4 ans, une réunion des co propriétaires, nous étions 3!!!!! sur 32.
    Aucune visibilité de la comptabilité, l’immeuble vieux de 6 ans tombe en ruine,et aucun dialogue n’est possible avec ce syndic.

    j’ ai été obligé de payer de ma poche la poigné de porte pour pouvoir rentrer chez moi.Un comble.
    Impossible d’obtenir le remboursement .

    Plus de télévision collective.C’est en panne, depuis 2 ans, et jamais réparé.

    j’ ai donc refusé de payer les charges comme la moitié des occupant de l’immeuble.
    Je me suis retrouvé(seul) assigné au tribunal.j’ai perdu, j’ai payé les frais de mon avocat plus les charges et les frais de procédure.

    Cette année,j’ai fait faire une mise en demeure par un huissier de justice.

    Le syndic n’a pas apprecié, il m’a dit texto: mais vous etes qui? pour demander les comptes!!!!!!.

    bref depuis 4 ans , c’est la guerre, des nerfs, mon véhicule est régulièrement vandalisé, mon courrier disparait etc etc.

    j’attends donc ma deuxieme convocation au tribunal.et je ne suis encore pas sur de gagner devant tant de mauvaise foi, d’incompétance et de laisser aller.

    Aujourd’hui, j’ai tenté de vendre mon bien immobilier.
    Impossible à vendre car la porte de l’allée est cassé ainsi que l’éclairage, sans parler des facades massacrées par les gamins.

    A suivre

  8. immobiliere colapinto 10 ans Il y a

    j ai lu avec attention vos messages
    syndic pendant plus de trente ans en france , j’ai crée à casa un cabinet de syndic (uniquement), avec les memes references francaises, transparence, rigeur, serieux.
    si vous souhaitez des renseignements ou des conseils,n’hésitez pas,
    j’ai crée un petit journal email sur la copro et c’est bien volontiers que vous pouvez en etre destinataire.
    allez courage à tous
    edmond

    • TEYSSEYRE 10 ans Il y a

      Bonsoir
      pouvez vous me donner une adresse de syndic au sud du Maroc pour une résidence de 50 appartements environ region TIZNIT
      cordialement

    • TBER 8 ans Il y a

      Bonjour,
      D’abord je vous remercier de votre réponse et je vous demande de fixe un RV avec vous si vous permettez pour déscuter le projet de syndic à Marrakech.
      Merci et bonne réception

  9. La Coche 10 ans Il y a

    recherche aussi syndic sur Marrakech! Le notre manque de professionnalisme .
    J’épluche les comptes , lui soumets la situation comptable , et c’est tout à fait autre chose qui sort de ses tablettes ! désespérant !

    • hassan benbrik 6 ans Il y a

      je suis propriétaire au palacio condominium dans la palmeraie de Marrakech. depuis 2 ans nous avons fait appel à un syndic professionnel (la sté privilège link & events) ça marche nickel ils sont très professionnel et surtout transparents. pour info ils font de la gestion locative pour ceux les propriétaires qui veulent louer leurs appart.
      Le tel du gérant: 0600038859

  10. ALAOUI Yassine 10 ans Il y a

    salut,
    je suis trés proche a ce domaine de syndic à Marrakech, la loi 18.00 est nouvelle donc meme les avocats induit en erreur les copropriétaires en cas de problemes au recouvrement.

  11. Elisa 10 ans Il y a

    Salut!
    J´ai trouvé ton joli blog par hasard. C´est très intéressant. On peut trouver presque toute l´info sur la vie au Maroc. A nous lire!
    Elisa, Argentine

  12. Justice sociale 10 ans Il y a

    Rien d’étonnant… Pourquoi acheter dans ce pays? Une poignée de la bourgoisie vie des devices des étrangers qu’elle prend pour des vaux.
    Quand au peuple marocain, n’en parlant pas ,elle le méprise et l’affame.Ceux qui achétent, font une double erreur: jeter leur argent par la fenêtre et soutenir ce système. A quand la justice et le respect des hommes au maroc.

  13. Philippus 10 ans Il y a

    Tu as dégainé cher Caryl, pas de problèmes, les paroles et les écrits d’intimidation n’arrêtent pas les balles déja sorties, au contraire, les écrits restent et tes autres voisins vont vite rejoindre le tireur. La parole est forte au sud mais les actes ne suivent pas devant des vérités.
    Philippus

  14. JLS 10 ans Il y a

    Je reconnais bien le style de “gestion” de ce “syndic” et partage totalement le post de Salwa. Dans quel résidence habite-t-elle???

  15. JeanMi 10 ans Il y a

    Rensigne toi et tu verra qu’ils ont 2 sociétés, 1 de syndic, l’autre de services pour se facturer et récuperer plus de blé ! ahahaha !

  16. salwa 10 ans Il y a

    Merci !
    Merci de dévoiler enfin les agissements peu recommandables de ce syndic. Je pourrais vous en raconter beaucoup plus !!! Je me suis rendu compte que mon appartement gérer par leur partenaire agence immobilière était loué pour des soirées de fêtes entre hommes et femmes (alcool, sexe, bruits…etc).
    Leurs gardiens laissent volontairement rentrer tout le monde…je suis dégoutée. Mon immeuble pourtant propre et bien placé s’est fait une réputation horrible et je n’ose même plus y venir pour mes vacances avec mes enfants.

  17. Auteur
    Caryl 10 ans Il y a

    Oui Annouss, c’est prévu….la guerre est déclarée et le web sera une tribune fantastique !

    De plus, j’apprends tous les jours que ce syndic de plus en plus présent est en train de se faire une réputation détestable…d’autres présidents de copropriétés sont en train de me rejoindre.

    Je vous tiendrai au courant des actions prochaines….certainement un nouveau feuilleton qui commence ! >:-)

  18. Annouss 10 ans Il y a

    bon ben il faut dégainer le premier 😉

Laisser une réponse

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*

Capitone - La Mutuelle des retraités français

La Mutuelle des retraités français au Maroc

Voir le siteDécouvrez Capitone

partenaire de logo-caryl-blanc

©  [2007 - 2018] caryl.fr - tous droits réservés

CONTACT

Nous ne sommes pas dans le coin pour le moment mais envoyez-nous un message et nous vous répondrons dès que possible !

En cours d’envoi
ou

Vous connecter avec vos identifiants

ou    

Vous avez oublié vos informations ?

ou

Create Account